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營業人出租房屋提前解約,没收押金應依規定開立統一發票,課徵營業稅
財政部臺北國稅局表示,營業人出租房屋,承租人提前終止租約,倘出租人有没收押金者,應依規定開立統一發票,報繳營業稅。
該局說明,依加值型及非加值型營業稅法第16條第1項及財政部85年9月12日台財稅第851915443號函規定,營業人出租房屋,因承租人提前終止租約,依約收取之違約金,係屬銷售額範圍,應併入租金收入依規定開立統一發票,課徵營業稅。
營業人出租房屋提前解約,没收押金應依規定開立統一發票,課徵營業稅
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統一超砸43億 收購內湖商辦大樓
商辦市場再現掃樓大手筆,霖園集團三太子蔡鎮宇的寶豐隆內湖「V-PARK」園區,被統一超商豪砸43億元收購其中1大棟,每坪均價達54萬元,養樓12年增值3成,終於獲利了結。
統一超砸43億 收購內湖商辦大樓
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雙北市商辦行情 創高聲四起 輝達效應助攻,每坪單價最高由「統一國際大樓」222.8萬元奪魁
輝達台灣總部18日傳出相中台北市關渡,雖然地點尚未確定,但近期在輝達光環加持下,雙北市商辦行情頻傳創高,目前最高單價由「統一國際大樓」以每坪222.8萬元穩坐龍頭;中山區「國家企業廣場TAIPEI ONE」也因新加坡駐台商務辦公處相中,最高每坪達179.6萬元;大直「忠泰世界廣場」每坪131.9萬元、北士科「遠雄商舟」69.2萬元,也再度推高區域天花板。
雙北市商辦行情 創高聲四起 輝達效應助攻,每坪單價最高由「統一國際大樓」222.8萬元奪魁
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信義頂辦月租 寫2,084萬天價
看好台北市信義計畫區立地條件,日商跨國廣告代理商豪砸42.5億元,租下「富邦信義A25園區」八個樓層達17年,承租面積4,961.65坪,換算每坪月租4,198元、每月總租金2,083.89萬元,刷新實登揭露以來史上最多承租樓層數、最大面積、最高月租金、最久租期等四項紀錄。
信義頂辦月租 寫2,084萬天價
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防地面師詐騙 繼承遺產記得辦理登記
所謂「地籍產權異動即時通服務」,即申請者如果遇到買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉及書狀補給登記案件等12種情形時,土地所在地的地政事務所系統,會在收件或異動完成時通知,也可以設定通知親屬。
防地面師詐騙 繼承遺產記得辦理登記
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紡織廠 斜槓不動產開發
國內紡織業者面對大陸、東南亞市場紡品的競爭,影響本業表現,積極開發資產活化來挹注獲利。遠東新(1402)加速台北遠東通訊園區(Tpark)開發,新纖(1409)子公司啟騰建設在內湖及板橋購進不動產開發,台南紡織(1440)仁德產業園區明年將動工。
紡織廠 斜槓不動產開發
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僅「直系尊親屬」設籍,不得適用房地合一自住房地優惠稅率
個人出售房地適用房地合一自住房地免稅額新臺幣(下同)400萬元,超過部分以10%稅率計算,須本人或其配偶、未成年子女在該房地辦竣戶籍登記,持有並實際居住連續滿6年,期間無出租、供營業或執行業務使用,又個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠
僅「直系尊親屬」設籍,不得適用房地合一自住房地優惠稅率
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繼子向繼母購買不動產,要向國稅局申報贈與稅,待取得非屬贈與同意移轉證明書才可辦理過戶
遺產及贈與稅法第5條第6款揭示,二親等以內(包括血親及姻親在內)親屬間財產之買賣,視同贈與,惟能提出已支付價款之確實證明,且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,則不在此限。因此,繼子許先生向繼母(出賣人)購買不動產,繼母應依遺產及贈與稅法第5條第6款規定申報贈與稅,並檢附買賣契約書、支付價款金流等相關證明文件,嗣取得國稅局核發非屬贈與同意移轉證明書後,持向地政機關辦理不動產過戶相關事宜。
繼子向繼母購買不動產,要向國稅局申報贈與稅,待取得非屬贈與同意移轉證明書才可辦理過戶
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營利事業出售不動產 應注意所得歸屬年度
依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定,營利事業出售不動產,其所得歸屬年度之認定,應以所有權移轉登記日為準,但所有權未移轉登記予買受人以前,已實際交付者,應以實際交付日期為準;兩者皆無從查考時,稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。
營利事業出售不動產 應注意所得歸屬年度
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Google豪砸千萬元月租金 進駐劍潭新商辦 創北市租賃史第二高
科技大廠紛紛佈局台灣,不僅搶人才,還要搶地盤。繼AI大廠輝達傳將承租台北市南港辦公大樓,作為新總部與研發中心,美國科技巨擘Google也將進駐捷運劍潭站旁的全新頂級商辦大樓12至20樓,總面積逾4,000坪,據悉Google豪砸1,317萬元的月租金,總計每年租金高達1.58億元,創下台北市租賃實價史上第二高紀錄。
Google豪砸千萬元月租金 進駐劍潭新商辦 創北市租賃史第二高
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公股銀:房價難跌亦難飆高
中央銀行日前再祭出第七波房市管制措施,且同步調升存款準備率1碼(0.25個百分點),市場反應多半認為央行已擊出史上最重的一拳,不過公股銀行大多認為,恐怕還是打不下來,主因成本居高,但可收到漲勢趨緩的效果,成交量會立即反應,即上半年超熱買氣將降溫,預期整體房市轉為「價穩量緩」態勢。
公股銀:房價難跌亦難飆高
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史上最猛 央行4狠招打炒房
楊金龍繼續說,祭出第七波政策就是釋放訊息,讓「市場不要認為房價會一直上去」,央行政策很嚴謹,不會影響到首購族、都更危老、社宅、生產購置廠辦等族群,而是要把炒房客、投資客資源挪到這邊,「該做的時候就要快點做」。
他還提及,近期兩度找來國銀開座談會,會中提到了日本經濟泡沫、美國次貸危機,這兩案例的共通點是,市場普遍認為房市會一直上去,且會自動調整,但實際並非如此。房地產不像其他市場,常是漲上去後,一不注意就hard landing(硬著陸)、整個垮下來。
史上最猛 央行4狠招打炒房