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台北信義計畫區第三高摩天大樓，由富邦人壽斥資約315億元（含權利金）打造的A25商辦大樓已經著手招租，明年將有企業進駐，推升壽險業在信義計畫區總投資金額逾2,500億元，將成台北不畏疫情持續繁榮的重要象徵。

看好科技新貴消費能力，內科成高檔進口車商設址熱點，根據商仲業者調查，內科一共匯聚38處汽車銷售展示及保養維修中心據點，面積達6萬坪，包括超跑藍寶堅尼、法拉利也在此設點，更有高檔進口車商直接在內科興建整棟旗艦展售中心。

信義全球資產總經理柯宏安表示，觀察車商進駐內科模式，除承租、購置廠辦大樓的1樓店面外，也開始會採承租或購買土地來蓋展售服務中心，近幾年包括保時捷、賓士、BMW、MINI、MITSUBISHI、SUBARU、Volkswagen等車商則是直接購買土地興建展售中心。

繼賓士、BMW、Audi、Tesla等豪華汽車品牌之後。Skoda Taiwan 攜手 Suntek Motor Group 尚騰汽車集團旗下的尚鵬汽車，正式宣告插旗內湖舊宗段倉儲物流工商展售精華地段，將投資超過新台幣4億元，打造全台灣功能最完整、面積最大的SKODA 品牌旗艦展示暨服務中心。內湖舊宗路周邊區域儼然成為台北市汽車商圈中的超級核心蛋黃區！

混凝土大廠國產 (2504-TW) 資產活化布局再出手，今 (6) 日公告，買下位在台北市內湖區舊宗路 1402 坪的土地，總交易金額 20.76 億元，平均每坪約 148 萬元；另外，國產也擬增加南港開發案投資金額，由原先 158 億元，增加至 220 億元，增加近 4 成。

國產表示，目前營運三大重心包括混凝土本業、國宇建材 ALC 輕質磚，以及資產活化，而資產活化除了既有資產外，也會持續投資新標的，有資產才能活化。

國產此次購買舊宗路的土地面積較大，目前暫無太明確規劃，未來將靈活運用，可能作為投資轉售，或是興建商辦等都是可能選項。

在南港開發案方面，國產表示，今年將辦理發包，但考量目前營建成本增加，在市場行情波動下，因此將營造成本核決權限提升至 220 億。

不過，雖然國產南港開發案的成本可能因此增加，但目前南港地區商用不動產價格也同步走揚，未來可望更優，有利公司後續成本回收。

整棟辦公樓供給相對較多的舊宗段交易更熱絡，價格從每坪約40萬元，到2020年萬海集團以37.7億元向長虹建設買下「長虹新世代」2棟大樓，平均單價50萬元；今年2月永豐何家買下「台北影業大樓」，單價更衝上55萬元。
緊鄰的內湖五期重劃區亦從每坪約40萬元起漲，近期如2021年三商美邦以34億元購置「華固智富中心」、單價已達約63萬元；今年4月領航家砸30.68億元買進「長虹豐匯商業科技大樓」，單價更達68萬元。

長虹建設位於台北市內湖的「長虹豐匯商業科技大樓」，7日以30.68億元被台產保險家族的「領航家投資興業公司」全棟打包，經拆算後，每坪成交單價達66萬元，不僅是區域新天價、開出第二季商用不動產市場的大紅盤，並創下今年交易金額第三高的紀錄。

北市內湖整棟廠辦交投夯，去年底委託仲介求售的內湖廠辦「台北影業大樓」，傳出成交喜訊，實價登錄顯示，該大樓去年12月底以總價8.2億成交，根據謄本資訊顯示的買家，為永豐餘何家曜丞實業。

買賣流程

 

 

 

 

 




貸款申請‧銀行鑑價‧貸款額度確定‧對保‧設定契約

簽約
2~7天
用印

約7~21個工作天




過戶‧貸款設定‧撥款‧代償‧塗銷

完稅
約4~8個工作天貸款差額‧現金補足
交屋


※買賣價金皆匯入履約保證專戶。
※買賣流程，簽約後約1~2個月完成，若有特殊情況，需買賣雙方協議。

租賃簽約應備文件

 

 

 

 

 





租賃簽約應備文件
個人出租
法人出租
個人承租
法人承租





權狀、房屋稅單

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個人出租

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法人出租

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個人承租

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法人承租

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身分證正本、印章

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個人出租

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法人出租

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個人承租

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法人承租

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負責人身分證正本、公司變更登記表、公司大小章

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法人出租

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個人承租

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法人承租

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※代理簽約，需準備代理人身分證正本、印章及授權書。
※租約公證時，公證費由出租人及承租人平均負擔。

長虹和威剛20日同步公告，內湖最新落成的「長虹雲端科技大樓」以26.23億元成交，交易樓層包括1～5樓、27～29樓總計25戶，加上停車位108個，合計有土地800.46坪、建物5471.54坪。
長虹財務長陳茂慶表示，「長虹雲端科技大樓」位於北市內湖區潭美街，為長虹和地主的合建案，基地面積約3,297坪，為地上30層樓、地下4層的科技廠辦大樓，總樓地板面積近2.27萬坪，長虹與地主合建分屋，分回比例大概是五成，全案已完工落成，快要取得使用執照。此次大概有四分之一棟被威剛收購，預計2021年下半年可完成點交並過戶入帳。